新店購屋
中和買屋 /
中和買房
-
317秀朗橋站金店面 新店購屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 28
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2520 萬
- 參考單價：84.65 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：29.77 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通樞紐：緊鄰秀朗橋捷運站，且位於成功路幹道，人流與車輛進出便捷。 2. 成熟商圈：鄰近大勇街黃昏市場與多所學校，具備穩定且忠誠的在地消費族群。 3. 臨街店面：位於 1 樓，視覺展示性佳，有利於店鋪營業與招牌設置。 4. 生活機能：周邊擁有河濱公園與完善的生活機能，能為顧客提供更佳的消費體驗。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：屋齡已达 47 年，建築基礎設施可能老舊，後續維修或整修成本需納入評估。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於需要顧客停車或貨物進出的商業型態較為不便。 3. 價格考量：單價近 85 萬，對於 47 年屋齡的建築而言，價格屬於中高水準，投資回報率需精算。 4. 建物型態：屬於公寓型態的商業用途，貸款成數或融資條件可能不如純商業大樓靈活。 |
| 機會 | 1. 區域發展：中和秀朗橋一帶持續發展，若未來周邊有新建設或都更，房價具備增值潛力。 2. 租賃需求：鄰近學校與市場，對於便利商店、餐飲、補習班等零售業態具穩定租賃需求。 3. 長期持有：若是作為長期收租投資，成熟商圈的抗跌性通常較高。 |
| 威脅 | 1. 建築安全：老舊公寓可能面臨耐震法規或消防安檢要求，若需更新設備將增加額外支出。 2. 電商衝擊：實體店面面臨網路購物的競爭壓力，需確認周邊消費力是否足以支撐。 3. 交通壅塞：黃昏市場與通勤時段可能造成周邊交通動線擁堵，影響顧客進店意願。 |
物件評論
購買建議：值得謹慎考慮，適合特定經營型態。
主要理由：
- 地段優勢明顯：此物件最大的亮點在於「秀朗橋站」與「成功路」的地理位置，結合黃昏市場與學校資源，能確保基礎的人流與消費力，對於開設日常消費型或學校周邊型店鋪非常適合。
- 需評估整修成本：鑑於屋齡已达 47 年，建築結構與管線可能老化。在出價前，建議務必請專業技師進行詳細檢視，將潛在的翻新、耐震補強或設備更新費用計入總成本。
- 車位與停車考量：由於無附帶車位，若您經營的業務需要顧客停留時間較長（如餐飲）或依賴運送，需確認周邊路邊停車格的充足性，這將是影響營業的關鍵因素。
- 價格合理性：單價約 85 萬/坪對於近半世紀房產而言並不便宜。建議您參考同區域其他老舊店面的成交價，確認價格是否反映其實際價值，避免過度買入。
總結：若您尋求的是長期的穩定租金收益，且經營的是依賴人流量與在地消費的實體店面，此物件是合格的選擇。但若您計畫進行短期獲利或對建築新度有較高要求，則建議多比較其他屋齡較新的物件。
問與答
新店購屋
新店購屋
陳瑛棋(仲介，收取服務費)
暱稱：瑛棋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-419019
訂閱：40 (加入)
台灣房屋 大坪林特許加盟店 加盟店
經紀業名稱: 天競有限公司
證號: (97)登字第113390號
台灣房屋---大坪林特許加盟店:
民國86年從事房地產至今已23年
孰悉區域新店文山
文山區服務86~103年
新店區103服務至今
成交總金額超過百億
文欽.瑛棋；全年無休 服務不打烊
只要您有買賣房子的需求 歡迎來電洽詢
免費為您做最專業的估價
買屋賣屋敬請指名在地經營服務達人
黃文欽0958-790-151
陳瑛棋0920-419-019
更多物件~請打關鍵字( 新店購屋 )
室內電話：02-29395050
我家粉絲團
